Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlterrasse!

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Datenblatt

ImmoNr.	2025-0134
Katastralgemeinde	Lauterach
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	6923
Ort	Lauterach
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1. OG
Stellplatznummer	07
Wohnfläche	85,70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	21,30 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Ja
Fahrradraum	Ja
Abstellraum	Ja
Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	505.000,- €
Betriebskosten	321,38 €
Provision	3,6%
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1
Wohnbauförderung (max. bis zu)	52.000,-- übernehmbar
Grunderwerbsteuer (in %)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

ImmoNr.	2025-0134	Katastralgemeinde	Lauterach
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	6923	Ort	Lauterach
Land	Österreich	Etage d. Objekts	1. OG
Stellplatznummer	07	Wohnfläche	85,70 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	21,30 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Fahrstuhl	Ja	Fahrradraum	Ja
Abstellraum	Ja	Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	505.000,- €
Betriebskosten	321,38 €	Provision	3,6%
Stellplatzkaufpreis	20.000 €	Stellplatzanzahl	1
Wohnbauförderung (max. bis zu)	52.000,-- übernehmbar	Grunderwerbsteuer (in %)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1	Vertragserrichtung (in %)	1,2

ImmoNr.	2025-0134
Nutzungsart	Wohnen
PLZ	6923
Ort	Lauterach
Etage d. Objekts	1. OG

ImmoNr.	2025-0134	Nutzungsart	Wohnen
PLZ	6923	Ort	Lauterach
Etage d. Objekts	1. OG

Details zur Immobilie

Beschreibung ** 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Lauterach **

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Terrassenwohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese architektonische Perle aus dem Jahr 2015 vereint auf 85,70 m² modernstes Wohndesign mit durchdachter Raumaufteilung.

Edle Parkettböden (Eiche geräuchert) und eine hochwertige Steinwand schaffen in den Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre, während hochwertige Fliesen im Bad, ebenfalls mit Einbauschränken und einem Handtuchtrockner, für zeitlose Eleganz sorgen. Die maßgeschneiderte Einbauküche ist ein wahres Schmuckstück – funktional durchdacht und ästhetisch ansprechend.

Der absolute Höhepunkt wartet im Freien: Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 21,30 m² verwandelt sich je nach Tageszeit in Ihren persönlichen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Grillabende oder einfach zum Seele baumeln lassen.

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage, die für eine kontrollierte Be- und Entlüftung aller Räume sorgt und somit ein gesundes Raumklima bei optimaler Energieeffizienz gewährleistet.

Bezug nach Vereinbarung möglich – Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie!

Zu Ihrer Anfrage haben wir keine passenden Angebote gefunden.

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Ausstattung ** Highlights **

- ebenerdige verflieste Dusche
- separates WC
- Einbauküche
- Garderobe mit Einbauschrank
- Einbauschrank und Waschtisch im Badezimmer
- Abstellraum
- Abstellbox auf der Terrasse
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Fussbodenheizung
- Beheizung durch Wärmepumpe und Solar

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Lage Diese charmante Terrassenwohnung erwartet Sie in einer der begehrtesten Gemeinden Vorarlbergs. Lauterach begeistert mit seiner traumhaften Lage zwischen pulsierenden Städten und der idyllischen Bodenseeregion – ein wahres Paradies für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
**Wohnen, wo das Leben leicht wird**
Ihre neue Wohnung liegt eingebettet in einer friedvollen, zentralen Wohngegend. Hier haben Sie alles, was den Alltag bereichert, praktisch vor der Haustür: gemütliche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen und liebevoll geführte Kindergärten. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens!
**Ihre persönliche Erholungsoase**
Die malerische Umgebung lädt zu aktiven Entdeckungstouren ein: Ob entspannte Radtouren entlang des Bodensees, erfrischende Wanderungen in der nahegelegenen Bergwelt oder genussvolle Stunden in den regionalen Restaurants und Kulturstätten – hier wird jeder Tag zu einem kleinen Abenteuer.
Bestens vernetzt, optimal erreichbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in Bregenz oder Dornbirn, und die Autobahn A14 bringt Sie bequem zu allen wichtigen Zielen. Perfekt für moderne Lebensstile, die Flexibilität und Komfort vereinen.
Diese Terrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist Ihr Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen!

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Sonstiges Ihr Wohntraum ist zum Greifen nah!
Spüren Sie bereits das warme Sonnenlicht auf Ihrer zukünftigen Terrasse? Dann zögern Sie nicht länger! Verwandeln Sie Ihre Wohnträume noch heute in die Realität.
Kontaktieren Sie uns für Ihr persönliches Beratungsgespräch – völlig unverbindlich und maßgeschneidert auf Ihre Wünsche. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, und wir öffnen Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause.

Eine Übernahme der Wohnbauförderung in Höhe von € 52.000,-- ist möglich.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,0% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. MwSt.
3,6 % Vermittlungscourtage inkl. MwSt.
Beglaubigungskosten

Die Nutzflächenangaben sind "circa-Werte" Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer hält sich die Annahme eines Kaufanbotes vor.