Ihre 3 Zimmer Gartenwohnung zum Genießen! (Top 06)

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datasheet

PropNo.	10042015-HB06
Kg no.	92112
Cadastral municipality	Koblach
Deposit number	3587
Plot no.	6056
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Garden dwelling
Postcode	6842
City	Koblach
Street	Isel
House number	5a
Country	Austria
Floor	EG
Door / Top	6
Living area	78,36 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	34,58 sqm
Garden area	59,89 sqm
Basement area	6,80 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space à 27.000 € (Purchase)
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Heat pump
Heating type	Underfloor heating
Elevator	Yes
Bicycle room	Yes
Guest toilet	Yes
Type of parking space	Underground parking
Purchase price	556.000,- €
Parking space purchase price	27.000 €
Number of parking spaces	1
Commission-free	Yes
Wohnbauförderung (max. bis zu)	87000
Grunderwerbsteuer (in %)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	10042015-HB06	Kg no.	92112
Cadastral municipality	Koblach	Deposit number	3587
Plot no.	6056	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Garden dwelling	Postcode	6842
City	Koblach	Street	Isel
House number	5a	Country	Austria
Floor	EG	Door / Top	6
Living area	78,36 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of terraces	1
Balcony/terrace area	34,58 sqm	Garden area	59,89 sqm
Basement area	6,80 sqm	Parking spaces	1 Underground parking space à 27.000 € (Purchase)
Total amount of floors	3	Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Heat pump	Heating type	Underfloor heating
Elevator	Yes	Bicycle room	Yes
Guest toilet	Yes	Type of parking space	Underground parking
Purchase price	556.000,- €	Parking space purchase price	27.000 €
Number of parking spaces	1	Commission-free	Yes
Wohnbauförderung (max. bis zu)	87000	Grunderwerbsteuer (in %)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1	Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	10042015-HB06
Type of use	Residential
Postcode	6842
City	Koblach
Floor	EG
Door / Top	6
Street	Isel
House number	5a

PropNo.	10042015-HB06	Type of use	Residential
Postcode	6842	City	Koblach
Floor	EG	Door / Top	6
Street	Isel	House number	5a

Real estate details

Description WILLKOMMEN IM LEBENSRAUM ISEL

In der Gemeinde Koblach im Ortsteil Neuburg-Isel entsteht ein Wohnprojekt,
das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. Die Anlage
umfasst zwei moderne Wohnhäuser mit 5 und 8 Eigentumswohnungen, die
sich durch großzügige und flexible Grundrisse profilieren. In Haus A und
Haus B verteilen sich 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von
42 bis 113 m². Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung
und eine optimale Raumaufteilung.

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Equipment/Features Helle und durchdachte Wohnräume.
Mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,50 m und
großen Fensterfronten profitieren die Wohnungen von
einer südlichen Ausrichtung, die für lichtdurchflutete
Räume sorgt. Erdgeschosswohnungen verfügen über
eigene Privatgärten, während alle weiteren Einheiten
durch großzügige Terrassen erweitert werden, die
zusätzlichen Raum zur Erholung schaffen. Jede Terrasse
ist mit einer praktischen Outdoorbox ausgestattet.
Komfort und Mobilität für jeden Anspruch
Ein Lift und ein barrierefreier Zugang ermöglichen
bequemes Wohnen in allen Lebensphasen. Die Tiefgarage
mit überdachter Einfahrt ist für einen „E-car ready“-
Ausbau vorbereitet, sodass zukunftssicheres Laden
für E-Fahrzeuge möglich ist. Besucherparkplätze,
ein großzügiger Fahrradraum sowie Abstellplätze für
Motorräder runden das Mobilitätskonzept ab.

Modern und nachhaltig gebaut.
Die Gebäude werden in ökologischer Massivbauweise mit
einer hinterlüfteten Holzfassade errichtet. Eine innovative
Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes
Raumklima – im Winter heizt sie effizient, im Sommer
kühlt sie sanft (Gebäudekühlung). Die Photovoltaikanlage
auf dem Dach liefert umweltfreundlichen, kostenlosen
Strom. Mit 3-fach verglasten Fenstern, Eichenholz-
Dielenparkett, und Feinsteinzeug in den Badezimmern
wird ein hoher Qualitätsanspruch spürbar.

Komfort und Mobilität für jeden Anspruch.
Ein Lift und ein barrierefreier Zugang ermöglichen
bequemes Wohnen in allen Lebensphasen. Die Tiefgarage
mit überdachter Einfahrt ist für einen „E-car ready“-
Ausbau vorbereitet, sodass zukunftssicheres Laden
für E-Fahrzeuge möglich ist. Besucherparkplätze,
ein großzügiger Fahrradraum sowie Abstellplätze für
Motorräder runden das Mobilitätskonzept ab.

Ihr neues Zuhause in Koblach – sicher und komfortabel.
Die geschlossenen Stiegenhäuser bieten Schutz und
Sicherheit. Elektrische Jalousien, Panoramaverglasungen
und eine behagliche Fußbodenheizung unterstreichen
die Wohnqualität und den Komfort in allen Einheiten.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Lebensqualität,
Nachhaltigkeit und modernes Design vereint – in
einer der attraktivsten Wohnlagen Vorarlbergs.

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Miscellaneous Interesse an Ihrem neuen Zuhause?
Dann melden Sie sich einfach bei uns – wir nehmen uns gerne Zeit für ein unverbindliches Informationsgespräch. Schreiben Sie uns an office@winsauerwohnbau.at oder rufen Sie uns unter 05572 / 24402 an.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen z

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Energy certificate

Year of construction	2026
Condition	First occupancy
Energy certificate valid until	29.01.2034
Thermal heat energy required	28 kWh/(m²a)
HWB Class	B
fGEE	57