Ihr neues Zuhause im Villenviertel Dornbirn Oberdorf

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datasheet

PropNo.	2024-126
Cadastral municipality	Dornbirn
Deposit number	2736
Plot no.	7710, 7712
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	6850
City	Dornbirn
Country	Austria
Floor	3
Stellplatznummer	GA 14
Living area	80,85 sqm
Usable area	80,85 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5,31 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen, Built-in cabinets
Bathroom	Bathtub
Elevator	Yes
Cable Sat TV	Yes
Guest toilet	Yes
Type of parking space	Underground parking
Purchase price	399.000,- €
Operating costs	335,- €
Commission	3,6%
Parking space purchase price	20.000 €
Number of parking spaces	1
Rep.-Rücklage monatl.	135,- €
Grunderwerbsteuer (3,5%)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	2024-126	Cadastral municipality	Dornbirn
Deposit number	2736	Plot no.	7710, 7712
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Attic
Postcode	6850	City	Dornbirn
Country	Austria	Floor	3
Stellplatznummer	GA 14	Living area	80,85 sqm
Usable area	80,85 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5,31 sqm	Parking spaces	1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)
Floor	Tiles, Parquet	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating	Kitchen	Fitted kitchen, Built-in cabinets
Bathroom	Bathtub	Elevator	Yes
Cable Sat TV	Yes	Guest toilet	Yes
Type of parking space	Underground parking	Purchase price	399.000,- €
Operating costs	335,- €	Commission	3,6%
Parking space purchase price	20.000 €	Number of parking spaces	1
Rep.-Rücklage monatl.	135,- €	Grunderwerbsteuer (3,5%)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)	1,1	Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	2024-126
Type of use	Residential
Postcode	6850
City	Dornbirn
Floor	3

PropNo.	2024-126	Type of use	Residential
Postcode	6850	City	Dornbirn
Floor	3

Real estate details

Description **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen in Dornbirn Oberdorf**

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Dornbirn Oberdorf besticht durch ihre einladende Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 1990 massiv errichtete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zum Dornbirner Marktplatz mit hoher Lebensqualität.

Auf rund 75 m² erstreckt sich die lichtdurchflutete Wohnung, die durch einen eigenen Dachboden und einer gemütlichen verglasten Loggia mit ca. 5 m² erweitert wird. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche, die vom Tischler gefertigt wurde und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis, wobei beide Schlafzimmer ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Zusätzlich bietet ein begehbarer Kleiderschrank viel Stauraum und Komfort.

Das Badezimmer beeindruckt mit edlem Feinsteinzeug, einer Badewanne, einem separaten WC sowie einem stilvollen Waschtischverbau. Diese hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

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Equipment/Features - moderne Einbauküche
- Badewanne und Waschtischverbau
- edler Dielenparkett
- separates WC
- Tiefgarageneinstellplatz - extrabreit
- Lift
- überdachte und verglaste Loggia
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- optimale Südausrichtung

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Location In einer der begehrtesten Wohngegenden von Dornbirn, im Stadtteil Oberdorf, erwartet Sie eine Wohnung mit idealer Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimale Bedingungen bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen. Diese Immobilie bietet durch ihre Lage und das Umfeld ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

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Miscellaneous Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Dornbirn-Oberdorf zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Stand Reparaturfond per 31.12.2024 ca. EUR 110.000,-.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung (möglicher entfall bei Eigennutzung)
1,0% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. MWSt.
3,6 % Maklercourtage inkl. MWSt.
Beglaubigungskosten

Die Nutzflächenangaben sind "circa-Werte" Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer hält sich die Annahme eines Kaufanbotes vor. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Energy certificate

Year of construction	1990
Condition	Well maintained
Energy certificate valid until	31.08.2029
Thermal heat energy required	82 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,51
Main energy source	Light Natural Gas Liquid