Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlterrasse!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo.	2025-0134
Cadastral municipality	Lauterach
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Patio apartment
Postcode	6923
City	Lauterach
Country	Austria
Floor	1. OG
Stellplatznummer	07
Living area	85,70 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	21,30 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Yes
Bicycle room	Yes
Storage room	Yes
Guest toilet	Yes
Type of parking space	Underground parking
Purchase price	505.000,- €
Operating costs	321,38 €
Commission	3,6%
Parking space purchase price	20.000 €
Number of parking spaces	1
Wohnbauförderung (max. bis zu)	52.000,-- übernehmbar
Grunderwerbsteuer (in %)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	2025-0134	Cadastral municipality	Lauterach
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Patio apartment
Postcode	6923	City	Lauterach
Country	Austria	Floor	1. OG
Stellplatznummer	07	Living area	85,70 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1	Balcony/terrace area	21,30 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)	Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Heat pump	Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen	Bathroom	Shower
Elevator	Yes	Bicycle room	Yes
Storage room	Yes	Guest toilet	Yes
Type of parking space	Underground parking	Purchase price	505.000,- €
Operating costs	321,38 €	Commission	3,6%
Parking space purchase price	20.000 €	Number of parking spaces	1
Wohnbauförderung (max. bis zu)	52.000,-- übernehmbar	Grunderwerbsteuer (in %)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1	Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	2025-0134
Type of use	Residential
Postcode	6923
City	Lauterach
Floor	1. OG

PropNo.	2025-0134	Type of use	Residential
Postcode	6923	City	Lauterach
Floor	1. OG

Real estate details

Description ** 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Lauterach **

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Terrassenwohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese architektonische Perle aus dem Jahr 2015 vereint auf 85,70 m² modernstes Wohndesign mit durchdachter Raumaufteilung.

Edle Parkettböden (Eiche geräuchert) und eine hochwertige Steinwand schaffen in den Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre, während hochwertige Fliesen im Bad, ebenfalls mit Einbauschränken und einem Handtuchtrockner, für zeitlose Eleganz sorgen. Die maßgeschneiderte Einbauküche ist ein wahres Schmuckstück – funktional durchdacht und ästhetisch ansprechend.

Der absolute Höhepunkt wartet im Freien: Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 21,30 m² verwandelt sich je nach Tageszeit in Ihren persönlichen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Grillabende oder einfach zum Seele baumeln lassen.

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage, die für eine kontrollierte Be- und Entlüftung aller Räume sorgt und somit ein gesundes Raumklima bei optimaler Energieeffizienz gewährleistet.

Bezug nach Vereinbarung möglich – Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie!

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Equipment/Features ** Highlights **

- ebenerdige verflieste Dusche
- separates WC
- Einbauküche
- Garderobe mit Einbauschrank
- Einbauschrank und Waschtisch im Badezimmer
- Abstellraum
- Abstellbox auf der Terrasse
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Fussbodenheizung
- Beheizung durch Wärmepumpe und Solar

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Location Diese charmante Terrassenwohnung erwartet Sie in einer der begehrtesten Gemeinden Vorarlbergs. Lauterach begeistert mit seiner traumhaften Lage zwischen pulsierenden Städten und der idyllischen Bodenseeregion – ein wahres Paradies für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
**Wohnen, wo das Leben leicht wird**
Ihre neue Wohnung liegt eingebettet in einer friedvollen, zentralen Wohngegend. Hier haben Sie alles, was den Alltag bereichert, praktisch vor der Haustür: gemütliche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen und liebevoll geführte Kindergärten. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens!
**Ihre persönliche Erholungsoase**
Die malerische Umgebung lädt zu aktiven Entdeckungstouren ein: Ob entspannte Radtouren entlang des Bodensees, erfrischende Wanderungen in der nahegelegenen Bergwelt oder genussvolle Stunden in den regionalen Restaurants und Kulturstätten – hier wird jeder Tag zu einem kleinen Abenteuer.
Bestens vernetzt, optimal erreichbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in Bregenz oder Dornbirn, und die Autobahn A14 bringt Sie bequem zu allen wichtigen Zielen. Perfekt für moderne Lebensstile, die Flexibilität und Komfort vereinen.
Diese Terrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist Ihr Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen!

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Miscellaneous Ihr Wohntraum ist zum Greifen nah!
Spüren Sie bereits das warme Sonnenlicht auf Ihrer zukünftigen Terrasse? Dann zögern Sie nicht länger! Verwandeln Sie Ihre Wohnträume noch heute in die Realität.
Kontaktieren Sie uns für Ihr persönliches Beratungsgespräch – völlig unverbindlich und maßgeschneidert auf Ihre Wünsche. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, und wir öffnen Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause.

Eine Übernahme der Wohnbauförderung in Höhe von € 52.000,-- ist möglich.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,0% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. MwSt.
3,6 % Vermittlungscourtage inkl. MwSt.
Beglaubigungskosten

Die Nutzflächenangaben sind "circa-Werte" Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer hält sich die Annahme eines Kaufanbotes vor.

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Energy certificate

Year of construction	2015
Condition	Well maintained
Energy certificate valid until	26.07.2034
Thermal heat energy required	24 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A
fGEE	0,49