2 Zimmer Terrassenwohnung mit Weitblick und Charme! (Top 04)

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Datenblatt

ImmoNr.	10042067
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	6858
Ort	Schwarzach
Straße	Hanggasse
Hausnummer	3
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1. OG
Tür / Top	4
Wohnfläche	56,77 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	11,44 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 27.000 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Dusche, WC
Fahrstuhl	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	436.000,00 €
Stellplatzkaufpreis	27.000 €
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja
Wohnbauförderung (max. bis zu)	bis zu 116.000,00
Grunderwerbsteuer (3,5%)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

ImmoNr.	10042067	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung	PLZ	6858
Ort	Schwarzach	Straße	Hanggasse
Hausnummer	3	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1. OG	Tür / Top	4
Wohnfläche	56,77 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	11,44 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 27.000 € (Kauf)	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Bad	Dusche, WC
Fahrstuhl	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	436.000,00 €	Stellplatzkaufpreis	27.000 €
Stellplatzanzahl	1	Provisionsfrei	Ja
Wohnbauförderung (max. bis zu)	bis zu 116.000,00	Grunderwerbsteuer (3,5%)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)	1,1	Vertragserrichtung (in %)	1,2

ImmoNr.	10042067
Nutzungsart	Wohnen
PLZ	6858
Ort	Schwarzach
Etage d. Objekts	1. OG
Tür / Top	4
Straße	Hanggasse
Hausnummer	3

ImmoNr.	10042067	Nutzungsart	Wohnen
PLZ	6858	Ort	Schwarzach
Etage d. Objekts	1. OG	Tür / Top	4
Straße	Hanggasse	Hausnummer	3

Details zur Immobilie

Beschreibung Leben mit Ausblick!
Hanggasse | Schwarzach

In einem attraktiven Wohngebiet der Gemeinde Schwarzach und dennoch unweit vom Zentrum und dem Autobahnanschluss entfernt, profitieren Sie von allen Vorzügen modernen Wohnens mit bester Infrastruktur.

Lebenswertes Schwarzach. Im Zentrum des Rheintals.

Zu Ihrer Anfrage haben wir keine passenden Angebote gefunden.

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Ausstattung Das Beste auf einen Blick!
Das dürfen Sie erwarten.

komfortabel wohnen
• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: 56 bis 112m²
• eigene Gartenanteile im Erdgeschoss
• überdachte Sonnenterrasse oder Balkon
• Panoramaverglasungen für viel Tageslicht
• Tiefgarage mit großzügigen Abstellplätzen
• geschlossenes Stiegenhaus
• großzügige Raumhöhe (ca. 2,50 Meter)
• zeitgemäße Architektur

energieeffizient leben
• umweltfreundliche Erdwärmepumpe
und eigene Photovoltaikanlage
helfen Heizkosten zu sparen
• 3 -fach-Isolierschutzverglasung
• optimale hinterlüftete Holz-Schindelfassade
• e-Car-ready für Ihre e-Mobilität

bestens ausgestattet
• repräsentativer Eichenholz-Dielenparkett
• edles Feinsteinzeug im Badezimmer
• moderne Badezimmerausstattung
• raumhohe Panoramaverglasung
• elektrische Jalousien

Wohnen mit Zukunft.
Wir denken weiter.

Auch in Zukunft dürfen die Anforderungen modernen und zeitgemäßen Wohnens bestens erfüllt sein. Sämtliche Aspekte der Energieeffizienz, Mobilität, Bauökologie sowie eine durchdachte, barrierefreie Architektur werden in der Wohnanlage - Leben am Hang - Hanggasse ohne Wenn und Aber umgesetzt.

Damit Sie und die nächste Generation zentral, zeitgemäß und komfortabel wohnen.

• großer Fahrradraum mit Abstellflächen
für Lastenfahrrad und Anhänger
• Abstellplätze für Moped und Motorrad
• Besucherparkplätze
• barrierefreies Wohnen in der gesamten Anlage
mit komfortablem Lift
• zusätzliche, direkt angeschlossene Gartenanteile
für Wohnungen im Erdgeschoss
• überdachte Sonnenterrasse oder -balkon
• behagliche Raumwärme durch Fußbodenheizung
• großzügige 3-fach Isolierungsverglasungen für viel Tageslicht
• geschlossenes Stiegenhaus bietet Schutz und Sicherheit
• überdachte, schneefreie Tiefgaragenabfahrt
• e-Car-ready für Ihre e-Mobilität
• eigene Photovoltaikanlage – spart Stromkosten
• ökologisch und kostengünstiger heizen mit einer Erdwärmepumpe

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Lage Wohnen in bester Lage, mit tollem Ausblick auf die schweiz-österreichische Berglandschaft und umgeben von der wunderschönen Landschaft und der Nähe zum Bodensee.
Dazu bietet die Gemeinde Schwarzach mit ihren rund 4.000 Einwohner:innen alle Raffinessen, die einen Ort wohnenswert machen. Beste Verkehrsanbindung, eine florierende regionale Wirtschaft sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Region um die Hofsteiggemeinden.

Das Naherholungsgebiet Bodensee ist für Sie dabei nur einen Katzensprung entfernt!

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Sonstiges Neugierig geworden? Realisieren Sie sich noch heute Ihren individuellen Wohntraum! Jetzt bei uns anrufen und ein unverbindliches Informationsgespräch vereinbaren. Senden Sie uns dazu einfach eine Mail an office@winsauerwohnbau.at oder rufen Sie uns an unter 05572/24402!
Wir freuen uns auf Sie!

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Energieausweis

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	01.03.2034
HWB	33 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,58
wesentlicher Energieträger	Erdwärmepumpe