2 Zimmer Terrassenwohnung mit Weitblick und Charme! (Top 04)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo.	10042067
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Patio apartment
Postcode	6858
City	Schwarzach
Street	Hanggasse
House number	3
Country	Austria
Floor	1. OG
Door / Top	4
Living area	56,77 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	11,44 sqm
Basement area	4,90 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space à 27.000 € (Purchase)
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Geothermal energy
Heating type	Underfloor heating, Heat pump
Bathroom	Shower, WC
Elevator	Yes
Type of parking space	Underground parking
Purchase price	436.000,- €
Parking space purchase price	27.000 €
Number of parking spaces	1
Commission-free	Yes
Wohnbauförderung (max. bis zu)	58.000,-
Grunderwerbsteuer (in %)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	10042067	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Patio apartment	Postcode	6858
City	Schwarzach	Street	Hanggasse
House number	3	Country	Austria
Floor	1. OG	Door / Top	4
Living area	56,77 sqm	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Number of terraces	1	Balcony/terrace area	11,44 sqm
Basement area	4,90 sqm	Parking spaces	1 Underground parking space à 27.000 € (Purchase)
Total amount of floors	3	Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Geothermal energy	Heating type	Underfloor heating, Heat pump
Bathroom	Shower, WC	Elevator	Yes
Type of parking space	Underground parking	Purchase price	436.000,- €
Parking space purchase price	27.000 €	Number of parking spaces	1
Commission-free	Yes	Wohnbauförderung (max. bis zu)	58.000,-
Grunderwerbsteuer (in %)	3,5	Grundbucheintragungsgebühr (in %)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

PropNo.	10042067
Type of use	Residential
Postcode	6858
City	Schwarzach
Floor	1. OG
Door / Top	4
Street	Hanggasse
House number	3

PropNo.	10042067	Type of use	Residential
Postcode	6858	City	Schwarzach
Floor	1. OG	Door / Top	4
Street	Hanggasse	House number	3

Real estate details

Description Leben mit Ausblick!
Hanggasse | Schwarzach

In einem attraktiven Wohngebiet der Gemeinde Schwarzach und dennoch unweit vom Zentrum und dem Autobahnanschluss entfernt, profitieren Sie von allen Vorzügen modernen Wohnens mit bester Infrastruktur.

Lebenswertes Schwarzach. Im Zentrum des Rheintals.

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Equipment/Features Das Beste auf einen Blick!
Das dürfen Sie erwarten.

komfortabel wohnen
• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: 56 bis 112m²
• eigene Gartenanteile im Erdgeschoss
• überdachte Sonnenterrasse oder Balkon
• Panoramaverglasungen für viel Tageslicht
• Tiefgarage mit großzügigen Abstellplätzen
• geschlossenes Stiegenhaus
• großzügige Raumhöhe (ca. 2,50 Meter)
• zeitgemäße Architektur

energieeffizient leben
• umweltfreundliche Erdwärmepumpe
und eigene Photovoltaikanlage
helfen Heizkosten zu sparen
• 3 -fach-Isolierschutzverglasung
• optimale hinterlüftete Holz-Schindelfassade
• e-Car-ready für Ihre e-Mobilität

bestens ausgestattet
• repräsentativer Eichenholz-Dielenparkett
• edles Feinsteinzeug im Badezimmer
• moderne Badezimmerausstattung
• raumhohe Panoramaverglasung
• elektrische Jalousien

Wohnen mit Zukunft.
Wir denken weiter.

Auch in Zukunft dürfen die Anforderungen modernen und zeitgemäßen Wohnens bestens erfüllt sein. Sämtliche Aspekte der Energieeffizienz, Mobilität, Bauökologie sowie eine durchdachte, barrierefreie Architektur werden in der Wohnanlage - Leben am Hang - Hanggasse ohne Wenn und Aber umgesetzt.

Damit Sie und die nächste Generation zentral, zeitgemäß und komfortabel wohnen.

• großer Fahrradraum mit Abstellflächen
für Lastenfahrrad und Anhänger
• Abstellplätze für Moped und Motorrad
• Besucherparkplätze
• barrierefreies Wohnen in der gesamten Anlage
mit komfortablem Lift
• zusätzliche, direkt angeschlossene Gartenanteile
für Wohnungen im Erdgeschoss
• überdachte Sonnenterrasse oder -balkon
• behagliche Raumwärme durch Fußbodenheizung
• großzügige 3-fach Isolierungsverglasungen für viel Tageslicht
• geschlossenes Stiegenhaus bietet Schutz und Sicherheit
• überdachte, schneefreie Tiefgaragenabfahrt
• e-Car-ready für Ihre e-Mobilität
• eigene Photovoltaikanlage – spart Stromkosten
• ökologisch und kostengünstiger heizen mit einer Erdwärmepumpe

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Location Wohnen in bester Lage, mit tollem Ausblick auf die schweiz-österreichische Berglandschaft und umgeben von der wunderschönen Landschaft und der Nähe zum Bodensee.
Dazu bietet die Gemeinde Schwarzach mit ihren rund 4.000 Einwohner:innen alle Raffinessen, die einen Ort wohnenswert machen. Beste Verkehrsanbindung, eine florierende regionale Wirtschaft sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Region um die Hofsteiggemeinden.

Das Naherholungsgebiet Bodensee ist für Sie dabei nur einen Katzensprung entfernt!

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Miscellaneous Neugierig geworden? Realisieren Sie sich noch heute Ihren individuellen Wohntraum! Jetzt bei uns anrufen und ein unverbindliches Informationsgespräch vereinbaren. Senden Sie uns dazu einfach eine Mail an office@winsauerwohnbau.at oder rufen Sie uns an unter 05572/24402!
Wir freuen uns auf Sie!

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Energy certificate

Year of construction	2024
Condition	First occupancy
Energy certificate valid until	01.03.2034
Thermal heat energy required	33 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,58
Main energy source	Erdwärmepumpe