Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein bedeutender Schritt – sei es die erste Eigentumswohnung, das neue Eigenheim oder eine Investition in Wohnraum. Neben dem Kaufpreis sollten Sie als Käufer jedoch auch die anfallenden Nebenkosten genau im Blick behalten. Wir von Winsauer Wohnbau geben Ihnen einen transparenten Überblick, welche Ausgaben beim Immobilienkauf in Österreich typischerweise auf Sie zukommen.
Die Grunderwerbsteuer ist eine der zentralen Nebenkosten beim Immobilienkauf. Sie beträgt in Österreich 3,5 % des Kaufpreises. Diese Steuer ist vom Käufer zu entrichten und wird vom zuständigen Finanzamt erhoben. Sie ist verpflichtend und fällt unabhängig davon an, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück erwerben.
Damit Sie als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden, ist eine Eintragungsgebühr zu bezahlen. Diese beträgt 1,1 % des Kaufpreises. Die Eintragung im Grundbuch ist essenziell, da sie Ihr Eigentumsrecht offiziell dokumentiert und absichert.
Hinweis: Beim Erwerb von Wohnraum in Österreich besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, von der Grundbuch-Eintragungsgebühr befreit zu werden. Diese Befreiung gilt für Personen, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück zur eigenen Nutzung erwerben und dieses selbst für fünf Jahre beziehen. Gerne beraten wir Sie zur Höhe der Befreiung sowie weiteren Voraussetzungen.
Für die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung benötigen Sie einen Notar oder Rechtsanwalt. Die Kosten hierfür liegen üblicherweise zwischen 1 % und 3 % des Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen. Die genaue Höhe hängt vom Umfang der Leistungen und dem jeweiligen Anbieter ab.
Falls Sie Ihre Immobilie über einen Makler erwerben, fällt eine Maklerprovision an. Diese beträgt in der Regel bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Wenn Sie den Immobilienkauf über eine Bank finanzieren, entstehen weitere Kosten. Dazu zählen etwa Bearbeitungsgebühren für das Darlehen, Schätzgebühren für die Immobilie sowie Kosten für die Eintragung einer Hypothek im Grundbuch (1,2 % des Pfandrechtsbetrags).
Je nach Einzelfall können weitere Kosten anfallen, etwa für die Beglaubigung von Unterschriften, diverse Versicherungen oder die Übersiedlung. Auch laufende Betriebskosten und Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sollten Sie bei Wohnungen im Wohnungseigentum berücksichtigen.
Der Immobilienkauf ist mit verschiedenen Nebenkosten verbunden, die Sie von Anfang an einplanen sollten. Wir von Winsauer Wohnbau legen Wert auf Transparenz und unterstützen Sie gerne dabei, alle Kosten im Blick zu behalten. So schaffen wir gemeinsam eine solide Grundlage für Ihren Immobilienerwerb in Vorarlberg, Dornbirn und darüber hinaus.
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